上海置業(yè)需求自查表

1. 姓名: ___________ 聯(lián)系方式:_______________

一、基本信息

1、目前居住在

自有住宅在租

2、是否置換

是否不一定

3、家庭結(jié)構(gòu)

單身獨(dú)居新婚夫婦三口之家二胎家庭三代同堂純投資|

4、戶型需求

一房兩房三房四房+不限

二、購房資格與預(yù)算

5、上海戶籍情況

是否，但有購房資格（非滬籍須在滬連續(xù)1年個(gè)稅或社保）

6、家庭名下上海住房套數(shù)

0套 1套 2套及以上（非滬籍2套須在滬連續(xù)3年個(gè)稅或社保）

8. 7、總價(jià)預(yù)算范圍:______ 萬 ~ ______ 萬

8、付款方式意向

全款商貸公積金+商貸組合待定

三、核心需求優(yōu)先級(jí)。請(qǐng)從以下6個(gè)維度中選出您看重的，須多選:

通勤便利性教育資源居住改善資產(chǎn)價(jià)值生活配套特殊資源

11. 9、工作地點(diǎn):________區(qū)________（具體地址）

10、常用通勤方式

地鐵優(yōu)先自駕優(yōu)先都可

11、是否需要夫妻雙方都便利

是（另一方工作地點(diǎn):）否，以一方為主

12、需要關(guān)注的學(xué)段（可多選）

幼兒園小學(xué) 初中|

13、對(duì)學(xué)校質(zhì)量的要求強(qiáng)度

必須是頂級(jí)梯隊(duì) 中上即可無要求

14、是否考慮私立/國(guó)際學(xué)校

是僅作備選不考慮

17. 15、孩子當(dāng)前年齡 / 入學(xué)時(shí)間節(jié)點(diǎn)___ 歲，預(yù)計(jì) ___ 年入學(xué)（?? 關(guān)鍵時(shí)間約束）

16、住宅業(yè)態(tài)

高層(18F以上)小高層(8-18F)洋房(6F左右)疊墅(4F左右)聯(lián)排別墅以上無特別偏好

19. 17、最小面積要求≥ ___ ㎡

18、樓層偏好

低層(1-8F) 中層(9-16F) 高層(17F+) 無特別偏好

19、硬性排除（如有）

不接受一樓/頂樓;不靠近高架;不接受暗衛(wèi)生間等等其他

20. 持有周期預(yù)期

3-5年短持5-10年中持10年+長(zhǎng)持自住為主不考慮出售

21. 更看重

價(jià)格上漲空間流動(dòng)性（好賣）租金回報(bào)抗跌保值

22、商業(yè)依賴度

必須步行可達(dá)大型商業(yè) 步行可達(dá)社區(qū)商業(yè)即可開車10min內(nèi)有就行

23、特殊醫(yī)療需求

無特殊需求需靠近三甲醫(yī)院

24、休閑偏好

公園綠地健身運(yùn)動(dòng) 文化藝術(shù) 無特殊偏好

25、特殊資源偏好

黃浦江蘇州河大型公園景觀低密洋房/別墅內(nèi)環(huán)內(nèi) 中環(huán)內(nèi)

26、該資源的可妥協(xié)程度|

必須滿足最好有，沒有也行

四、產(chǎn)品力偏好

27、對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的敏感度

必須一線品牌（美諾Miele/嘉格納等）主流品牌即可毛坯自己裝

28、社區(qū)配置優(yōu)先級(jí)（選Top3）

會(huì)所/泳池/健身房架空層/泛會(huì)所人車分流/園林景觀要有車位以上非必需

29、戶型硬性要求

必須明廚明衛(wèi)三開間朝南起步主臥必須帶套房有陽臺(tái)即可，不限

30、智能化配置態(tài)度

全屋智能有智能加分但非決定因素非必需

五、板塊選擇

31、浦東 vs 浦西傾向?

只看浦東只看浦西都可以看

32、對(duì)于環(huán)線的需求

內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)中環(huán) 中外環(huán) 外環(huán)外無所謂

33、已有偏好的區(qū)域/板塊（可多選）

黃浦徐濱世博前灘張江

34、地鐵通勤依賴?（可多選）

極高中等(偶爾自駕) 低強(qiáng)依賴幾號(hào)線或站點(diǎn)

37. 35、絕對(duì)不考慮的區(qū)域（如有）______________________________

六、時(shí)間與流程

38. 36、計(jì)劃入住時(shí)間：______________________________

39. 37、關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如孩子入學(xué)、合同到期等）______________________

38、看房偏好

工作日白天工作日晚上周末都可以

39、置業(yè)周期

三個(gè)月內(nèi) 六個(gè)月內(nèi) 一年以內(nèi) 未確定

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