廣州市房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員參與城市更新業(yè)務(wù)調(diào)查

您好！受廣州市房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員協(xié)會(huì)委托，本課題組承擔(dān)課題“房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)服務(wù)于城市更新高質(zhì)量發(fā)展的作用機(jī)制與實(shí)現(xiàn)路徑研究“，本問(wèn)卷旨在了解您個(gè)人參與城市更新項(xiàng)目的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)、工作難點(diǎn)及職業(yè)發(fā)展需求。問(wèn)卷匿名，僅用于學(xué)術(shù)研究，感謝您的真實(shí)反饋！

第一部分：個(gè)人基本情況

1. 從業(yè)年限：

3年以下3-5年6-10年11-15年16-25年26-35年35年以上

2. 年齡

30歲以下30-39歲40-49歲50-59歲60歲及以上

3. 最高學(xué)歷：

高中及以下大專本科碩士博士

4. 專業(yè)背景：

房地產(chǎn)/土地管理資產(chǎn)評(píng)估城鄉(xiāng)規(guī)劃地理信息科學(xué)法律金融/財(cái)會(huì)數(shù)據(jù)科學(xué)/信息技術(shù)其他：

5. 您參與城市更新項(xiàng)目的累計(jì)數(shù)量：

0個(gè)1-3個(gè)4-10個(gè)10個(gè)以上

第二部分：項(xiàng)目參與細(xì)節(jié)

6. 您最常參與的城市更新業(yè)務(wù)類型是（可多選，限3項(xiàng)）：

征收/拆遷補(bǔ)償評(píng)估可行性研究/經(jīng)濟(jì)測(cè)算低效用地識(shí)別與評(píng)估社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估融資地價(jià)評(píng)估產(chǎn)權(quán)歸集與利益平衡方案咨詢運(yùn)營(yíng)期價(jià)值評(píng)估（含REITs）政策/標(biāo)準(zhǔn)研究其他：

您通常參與的更新項(xiàng)目處于哪個(gè)階段？（可多選）

前期謀劃與識(shí)別（如現(xiàn)狀調(diào)查、單元識(shí)別）方案設(shè)計(jì)與決策（如方案編制、資金平衡）開(kāi)發(fā)建設(shè)與補(bǔ)償（如拆遷評(píng)估、成本控制）運(yùn)營(yíng)管理與后評(píng)估（如租金評(píng)估、REITs）

8. 您的服務(wù)對(duì)象主要是？（可多選）

市/區(qū)級(jí)政府（住建局、規(guī)自局等）街道辦/鎮(zhèn)政府國(guó)企（市、區(qū)兩級(jí)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體）開(kāi)發(fā)商村集體原權(quán)利人（村民/居民）其他：

9. 您完成一個(gè)典型城市更新項(xiàng)目（如拆遷評(píng)估）平均需要多長(zhǎng)時(shí)間（從接到委托到交付成果）？

1個(gè)月以內(nèi)1-3個(gè)月4-6個(gè)月7-11個(gè)月1-1.9年2年及以上

10. 在項(xiàng)目中，您是否經(jīng)常面臨委托方要求修改評(píng)估結(jié)論或“按需評(píng)估”的情況？

從未偶爾經(jīng)常非常頻繁

第三部分：專業(yè)能力與培訓(xùn)

11. 您認(rèn)為自己目前勝任城市更新復(fù)雜項(xiàng)目的主要短板是（可多選）：

對(duì)城市更新政策理解不深缺乏城市規(guī)劃/空間分析知識(shí)經(jīng)濟(jì)測(cè)算模型掌握不足法律知識(shí)（產(chǎn)權(quán)、征收等）欠缺溝通協(xié)調(diào)能力不足新技術(shù)應(yīng)用（GIS、大數(shù)據(jù)等）能力弱其他：

12. 近一年內(nèi)，您參加過(guò)的城市更新相關(guān)培訓(xùn)/研討次數(shù)：

0次1-2次3-5次5次以上

13. 您認(rèn)為最有價(jià)值的培訓(xùn)形式是（可多選）：

政策解讀講座技術(shù)方法實(shí)操工作坊典型項(xiàng)目案例考察/研習(xí)跨機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)在線課程其他：

14. 您是否掌握以下技術(shù)工具的使用能力？（可多選）

GIS無(wú)人機(jī)操作數(shù)據(jù)分析（Python/SQL）3D建模OCR文本處理以上均不熟練

15. 近一年，您個(gè)人參與城市更新業(yè)務(wù)相關(guān)的培訓(xùn)/學(xué)習(xí)時(shí)長(zhǎng)約為：

0小時(shí)1-5小時(shí)6-10小時(shí)11-20小時(shí)21-40小時(shí)41-80小時(shí)80小時(shí)以上

16. 您認(rèn)為貴機(jī)構(gòu)在知識(shí)管理方面做得如何？（1=很差，5=很好）

很差
較差
一般
較好
很好

項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蛴行С恋頌榘咐龓?kù)

新人能夠快速查閱歷史項(xiàng)目資料

跨項(xiàng)目的最佳實(shí)踐能夠被分享

政策法規(guī)變更有及時(shí)的內(nèi)部通報(bào)

17. 您個(gè)人完成的報(bào)告/方案，平均需要修改幾次才能被委托方接受？

0次（一次性通過(guò)）1-2次3-4次5次及以上

18. 您在工作中是否使用標(biāo)準(zhǔn)化的工作底稿或檢查清單以確保關(guān)鍵環(huán)節(jié)無(wú)遺漏？

總是使用經(jīng)常使用偶爾使用從不使用

第四部分：工作壓力與職業(yè)道德

19. 在項(xiàng)目執(zhí)行中，您是否遭遇過(guò)來(lái)自委托方或相關(guān)方的壓力（如要求調(diào)高/調(diào)低估值、威脅等）？

從未偶爾經(jīng)常幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有

20. 您對(duì)當(dāng)前城市更新評(píng)估項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)感受如何？

風(fēng)險(xiǎn)很低，可控有一定風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)較高，時(shí)常擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)極高，難以承受

21.

您認(rèn)為目前估價(jià)行業(yè)在城市更新中的公信力如何？

很高一般較差很差

第五部分：對(duì)行業(yè)發(fā)展的建議

22.

您認(rèn)為估價(jià)機(jī)構(gòu)在城市更新中最應(yīng)強(qiáng)化的角色是（單選）：

獨(dú)立第三方評(píng)估者政策咨詢與方案設(shè)計(jì)者利益協(xié)調(diào)與溝通橋梁全周期資產(chǎn)管理顧問(wèn)數(shù)據(jù)與模型服務(wù)提供者

23.

您希望機(jī)構(gòu)提供哪些支持以提升您在城市更新業(yè)務(wù)中的能力？（可多選）

增加政策與技術(shù)培訓(xùn)引入更多技術(shù)工具（GIS、大數(shù)據(jù)等）建立項(xiàng)目案例庫(kù)供學(xué)習(xí)合理分配任務(wù)，避免過(guò)度加班提高項(xiàng)目提成/獎(jiǎng)金其他：

24. 開(kāi)放題：請(qǐng)分享一個(gè)您親身經(jīng)歷的城市更新項(xiàng)目中的最大難點(diǎn)或“槽點(diǎn)”，以及您認(rèn)為可行的改進(jìn)建議。

結(jié)束語(yǔ)：感謝您的真實(shí)反饋！祝您工作順利！

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