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廣州市房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參與城市更新高質(zhì)量發(fā)展調(diào)查

尊敬的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：

您好！受廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會委托，本課題組承擔(dān)課題“房地產(chǎn)評估行業(yè)服務(wù)于城市更新高質(zhì)量發(fā)展的作用機(jī)制與實(shí)現(xiàn)路徑研究“，旨在了解貴機(jī)構(gòu)參與廣州市城市更新業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀、能力與挑戰(zhàn)，為提升行業(yè)服務(wù)城市更新高質(zhì)量發(fā)展的水平提供研究依據(jù)。問卷匿名填寫，數(shù)據(jù)僅用于學(xué)術(shù)研究，感謝您的支持！

第一部分：機(jī)構(gòu)基本情況

1. 機(jī)構(gòu)名稱（可選填）
2. 機(jī)構(gòu)成立年限
3. 機(jī)構(gòu)性質(zhì)：
4. 員工總數(shù)：___人
其中，具備房地產(chǎn)/土地/資產(chǎn)評估師資質(zhì)之一的人數(shù)：___人
5. 是否設(shè)立城市更新專門部門或團(tuán)隊(duì)？

第二部分：城市更新業(yè)務(wù)參與現(xiàn)狀

6. 貴機(jī)構(gòu)參與城市更新的主要戰(zhàn)略意圖是什么？（可多選，限3項(xiàng)）
7. 近三年城市更新相關(guān)業(yè)務(wù)收入占總營收的比例約為：
8. 下表列出了常見的城市更新業(yè)務(wù)類型，請勾選貴機(jī)構(gòu)是否開展
  • 是
  • 否
片區(qū)策劃與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入咨詢
前期可行性研究與經(jīng)濟(jì)測算
社會風(fēng)險(xiǎn)評估（社穩(wěn)）
融資地價評估
低效用地識別與評估
國有資產(chǎn)處置評估
村集體物業(yè)改造地塊項(xiàng)目評估
舊城微改造地塊項(xiàng)目評估
征收/拆遷補(bǔ)償評估
運(yùn)營期資產(chǎn)價值評估（含REITs）
政策制定咨詢/標(biāo)準(zhǔn)研究
9. 片區(qū)策劃與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入咨詢年服務(wù)量占比（約）%
10.

主要服務(wù)對象（可多選）

11. 前期可行性研究與經(jīng)濟(jì)測算年業(yè)務(wù)量占比（約）%
12. 前期可行性研究與經(jīng)濟(jì)測算主要服務(wù)對象（可多選）
13. 社會風(fēng)險(xiǎn)評估（社穩(wěn)）年業(yè)務(wù)量占比（約）%
14. 社會風(fēng)險(xiǎn)評估（社穩(wěn)）主要服務(wù)對象（可多選）
15. 融資地價評估年業(yè)務(wù)量占比（約）%
16. 融資地價評估主要服務(wù)對象（可多選）
17. 低效用地識別與評估年業(yè)務(wù)量占比（約）%
18. 低效用地識別與評估主要服務(wù)對象（可多選）
19. 國有資產(chǎn)處置評估年業(yè)務(wù)量占比（約）%
20. 國有資產(chǎn)處置評估主要服務(wù)對象（可多選）
21. 村集體物業(yè)改造地塊項(xiàng)目評估年業(yè)務(wù)量占比（約）%
22. 村集體物業(yè)改造地塊項(xiàng)目評估主要服務(wù)對象（可多選）
23. 舊城微改造地塊項(xiàng)目評估年業(yè)務(wù)量占比（約）%
24. 舊城微改造地塊項(xiàng)目評估主要服務(wù)對象（可多選）
25. 征收/拆遷補(bǔ)償評估年業(yè)務(wù)量占比（約）%
26. 征收/拆遷補(bǔ)償評估主要服務(wù)對象（可多選）
27. 運(yùn)營期資產(chǎn)價值評估（含REITs）年業(yè)務(wù)量占比（約）%
28. 運(yùn)營期資產(chǎn)價值評估（含REITs）主要服務(wù)對象（可多選）
29. 政策制定咨詢/標(biāo)準(zhǔn)研究年業(yè)務(wù)量占比（約）%
30.

政策制定咨詢/標(biāo)準(zhǔn)研究主要服務(wù)對象（可多選）

31. 業(yè)務(wù)獲取途徑（請按業(yè)務(wù)量占比從高到低排序，1為最高）：
32. 項(xiàng)目平均服務(wù)周期一般為：

第三部分：服務(wù)能力與內(nèi)部管理

33. 貴機(jī)構(gòu)員工學(xué)歷結(jié)構(gòu)（請?zhí)顚懘笾卤壤?/legend>
高中及以下：
大專：
本科：
碩士：
博士：
34. 具備城市更新項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的人員占比：_________  %
35. 員工專業(yè)背景（可多選）：
36. 請?jiān)u議下面的搜索引擎：
  • 是
  • 否
  • 每月
  • 每季度
  • 半年
  • 不定期
是否有定期進(jìn)行城市更新政策/技術(shù)培訓(xùn)？（是/否）
頻率（每月/每季度/半年/不定期）：
是否建立項(xiàng)目案例庫/知識庫？（是/否）
是否制定標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)流程/操作指南？（是/否）
37. 貴機(jī)構(gòu)是否針對城市更新業(yè)務(wù)形成了一套專門的估價方法或服務(wù)體系？
38. 近三年，貴機(jī)構(gòu)在城市更新業(yè)務(wù)上的人力資源投入變化趨勢：
39. 貴機(jī)構(gòu)是否對已完成的城市更新項(xiàng)目進(jìn)行過后評估（如社會經(jīng)濟(jì)影響、資產(chǎn)價值變化跟蹤）？
第四部分：技術(shù)工具與應(yīng)用
40.

請?jiān)u估以下技術(shù)工具在貴機(jī)構(gòu)城市更新業(yè)務(wù)中的使用情況：

  • 未使用
  • 偶爾使用
  • 經(jīng)常使用
  • 廣泛使用
  • 核心依賴
技術(shù)工具
GIS地理信息系統(tǒng)
無人機(jī)航拍
大數(shù)據(jù)分析平臺
AI輔助報(bào)告生成
3D建模/可視化工具
OCR文本識別
批量評估系統(tǒng)
41. 技術(shù)工具主要應(yīng)用場景
42. GIS地理信息系統(tǒng)主要應(yīng)用場景
43. 無人機(jī)航拍主要應(yīng)用場景
44. 大數(shù)據(jù)分析平臺主要應(yīng)用場景
45. AI輔助報(bào)告生成主要應(yīng)用場景
46. 3D建模/可視化工具主要應(yīng)用場景
47. OCR文本識別主要應(yīng)用場景
48. 批量評估系統(tǒng)主要應(yīng)用場景
49. 貴機(jī)構(gòu)在城市更新業(yè)務(wù)中使用了以下哪些類型的AI工具？（可多選，并按使用廣度勾選） 【說明】 以下分類基于AI工具的技術(shù)部署方式。請勾選貴機(jī)構(gòu)實(shí)際使用的類型。
50. 使用通用網(wǎng)頁版/云端AI平臺的項(xiàng)目數(shù)量占全部城市更新項(xiàng)目數(shù)量的百分比
51. 使用API接入混合部署的項(xiàng)目數(shù)量占全部城市更新項(xiàng)目數(shù)量的百分比
52. 使用本地私有化部署的AI模型的項(xiàng)目數(shù)量占全部城市更新項(xiàng)目數(shù)量的百分比
53. 使用行業(yè)專用AVM/Agent平臺的項(xiàng)目數(shù)量占全部城市更新項(xiàng)目數(shù)量的百分比
54. 使用對于上述勾選的（其他）AI工具類型的項(xiàng)目數(shù)量占全部城市更新項(xiàng)目數(shù)量的百分比
55. 貴機(jī)構(gòu)近三個財(cái)務(wù)年度（或自開始使用AI起）在AI工具方面的年度平均投入預(yù)算約為多少？（包括軟件采購/訂閱、API調(diào)用費(fèi)、硬件升級、人員培訓(xùn)等）
56. 其中，用于城市更新相關(guān)業(yè)務(wù)的AI投入占比約為：
57. 貴機(jī)構(gòu)城市更新報(bào)告/方案的一次性通過率（無需重大修改即被委托方接受）約為：
58. 貴機(jī)構(gòu)是否建立了城市更新業(yè)務(wù)的獨(dú)立質(zhì)量控制復(fù)核制度（獨(dú)立于項(xiàng)目組的專門復(fù)核）？
第五部分：政策感知與公共價值
59. 請?jiān)u價您對廣州市現(xiàn)行城市更新政策（含“1+N+X”政策體系、城中村改造條例等）的認(rèn)同程度：（1=非常不認(rèn)同，5=非常認(rèn)同）
  • 非常不認(rèn)同
  • 比較不認(rèn)同
  • 一般
  • 比較認(rèn)同
  • 非常認(rèn)同
政策目標(biāo)（如“拆、治、興”并舉、公共利益優(yōu)先）清晰明確
政策手段（如“依法征收、凈地出讓”、房票安置）能有效實(shí)現(xiàn)目標(biāo)
政策對估價行業(yè)的角色定位與作用邊界界定清楚
政策為估價機(jī)構(gòu)參與提供了充分的制度保障
政策執(zhí)行中各部門協(xié)同程度較高
60. 您認(rèn)為估價行業(yè)介入城市更新，對以下政策目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有多大貢獻(xiàn)？（1=無貢獻(xiàn)，5=貢獻(xiàn)很大）
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
保障征收補(bǔ)償公平，減少社會矛盾
為政府提供科學(xué)的資金平衡測算依據(jù)
識別低效用地，促進(jìn)土地集約利用
保護(hù)歷史建筑、生態(tài)環(huán)境等公共價值 
提升項(xiàng)目融資可行性與市場化水平
61. 近三年，貴機(jī)構(gòu)在以下體現(xiàn)“公共價值”的活動中有無參與或產(chǎn)出？
  • 是
  • 否
公益性城市更新項(xiàng)目（如老舊小區(qū)改造、歷史街區(qū)保護(hù)，利潤極低或?yàn)楣嫘再|(zhì)） 
主動識別并報(bào)告“公共利益價值”（如歷史建筑保護(hù)價值、綠地開放空間價值）的案例
參與政府組織的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定
承接社會風(fēng)險(xiǎn)評估（社穩(wěn)）項(xiàng)目
參與行業(yè)自律公約或誠信體系建設(shè)
62. 公益性城市更新項(xiàng)目參與項(xiàng)目/成果數(shù)量（約）
63. 主動識別并報(bào)告“公共利益價值”參與項(xiàng)目/成果數(shù)量（約）
64. 參與政府組織的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)/技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定參與項(xiàng)目/成果數(shù)量（約）
65. 承接社會風(fēng)險(xiǎn)評估（社穩(wěn)）項(xiàng)目參與項(xiàng)目/成果數(shù)量（約）
66. 參與行業(yè)自律公約或誠信體系建設(shè)參與項(xiàng)目/成果數(shù)量（約）
67. 近三年，貴機(jī)構(gòu)是否因執(zhí)業(yè)質(zhì)量問題受到過政府主管部門處罰或行業(yè)自律懲戒？
68. 近三年，貴機(jī)構(gòu)城市更新業(yè)務(wù)的平均毛利率水平約為：
69. 近三年，貴機(jī)構(gòu)城市更新業(yè)務(wù)的人均年產(chǎn)值（該業(yè)務(wù)總收入 ÷ 參與該業(yè)務(wù)的人員平均人數(shù)）約為：

第六部分：外部環(huán)境與挑戰(zhàn)

70. 請?jiān)u價以下外部因素對貴機(jī)構(gòu)開展城市更新業(yè)務(wù)的影響程度：（1=無影響，5=極大影響）
  • 無影響
  • 輕微影響
  • 中等影響
  • 嚴(yán)重影響
  • 極大影響
政策頻繁調(diào)整，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一
非標(biāo)物業(yè)（無證房產(chǎn)、歷史建筑）評估標(biāo)準(zhǔn)缺失
“價低者得”招投標(biāo)導(dǎo)致收費(fèi)過低
委托方目標(biāo)模糊、決策反復(fù)
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲取困難（產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃等）
項(xiàng)目周期長、回款慢
復(fù)合型人才匱乏，招聘培養(yǎng)難度大
行業(yè)公信力受損，惡性競爭普遍
執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高，保險(xiǎn)覆蓋不足
跨部門協(xié)作不暢，溝通成本高
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)滯后，與實(shí)際服務(wù)不匹配
71. 您認(rèn)為估價機(jī)構(gòu)在城市更新中最應(yīng)扮演的角色是（請排序，1為最重要）：
72. 您希望政府和行業(yè)協(xié)會提供哪些支持？（可多選）
73. 開放題：您認(rèn)為當(dāng)前制約估價行業(yè)服務(wù)城市更新高質(zhì)量發(fā)展的最大瓶頸是什么？有何建議？

結(jié)束語： 感謝您的寶貴時間！您的回答將對本研究提供重要支持。

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